市人大常委会关于对《市人大常委会执法检查组关于检查〈包头市物业管理条例〉实施情况的报告》的审议意见

2018-08-16 09:19     编辑:贾星慧

市人民政府:

市十五届人大常委会第四次会议听取和审议了市人大常委会副主任、执法检查组组长郭甫欣所作的《市人大常委会执法检查组关于检查〈包头市物业管理条例〉实施情况的报告》。常委会组成人员认为,近年来,市人民政府高度重视物业管理工作,立足实际,创新思路,认真贯彻实施《包头市物业管理条例》(以下简称《条例》),物业管理工作总体取得了良好效果。同时组成人员也指出了存在的主要问题:一是业主大会、业主委员会成立难,依法履职难;二是前期物业招投标程序履行不到位;三是物业服务收费管理机制不健全,收费难矛盾较突出;四是体制机制有待建立完善;五是《条例》宣传工作的广度和深度不够;六是《条例》中部分条款与上位法及国家现行政策不符。

会议就今后进一步贯彻实施好《条例》提出如下审议意见:

一、提高政治站位,回应百姓关切,强化物业管理工作重要性和紧迫性的认识。

要进一步提高政治站位,树牢“四个意识”,认真学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,结合全市“作风建设年”活动,推动我市物业管理从“有没有”向“好不好”转变。要按照市委十二届五次、六次全会和全市物业管理大会会议精神的要求,深入践行以人民为中心的发展思想,对标先进、自查不足,提高城市精细化管理服务水平,更好满足人民群众日益增长的美好生活需要。同时,要继续加大对《条例》的宣传,营造全社会关心重视物业管理的良好氛围。

二、注重统筹协调,完善体制机制,为加强全市物业管理工作提供坚强保障。

市区(旗县)两级政府要抓好统筹协调,按照《条例》要求,科学定位我市物业管理工作的发展思路,建立物业管理长效化联动机制,强化物业管理工作监督考核。物业管理行政主管部门要强化牵头抓总的行业监管职能,按照当前物业管理工作的新任务和新要求,加强物业企业行业诚信管理。严格执行《条例》关于前期物业管理招投标的相关规定,根据住宅项目的建筑规模公开招标或采用协议方式选聘物业服务企业。价格主管部门要尽快制定我市物业服务收费办法。旗县区房产行政主管部门、街道办事处、镇人民政府、居民委员会和社区服务站要按照《条例》相关条款要求,在物业管理联席会议、业主大会筹备、业委会职责代履行等方面主动作为。要完善物业纠纷调解体系,快速处理和解决物业管理纠纷。

三、加强依法行政,严格落实责任,全面提升全市物业管理工作水平。

各级政府和相关部门要加强依法行政,要对照《条例》中业主权利义务和业主大会及业委会职责履行、前期物业管理和物业服务执行、旧住宅小区改造与物业管理组织实施以及物业使用和维护情况等内容,逐条梳理,全面规范物业管理各项工作规程。要找准贯彻执行过程中存在的差距和不足,不断规范物业服务行为,提升物业服务质量。物业管理行政主管部门要充分发挥好统筹协调和指导服务的作用,加强对全市物业管理活动的监督管理,要充分发挥物业服务行业协会作用,促进物业服务行业健康发展。各旗县区政府要落实好旗县区属地管理责任,将物业管理与社区服务管理有机结合,全面提升全市物业管理工作水平。

四、坚持问题导向,拿出过硬举措,推动我市物业管理工作再上新台阶。

要坚持以问题为导向,重点解决物业管理长期存在的突出问题。一是要按照《条例》规定,科学合理提高维修资金利用率,优化维修资金审批流程,加大对维修资金的使用监管;二是要推动成立业主委员会,不断提高占比,明确业主委员会职能,加强对业主委员会的监管,确保业主委员会依法履职;三是要强化政府相关部门对建设项目的竣工验收,严格配套设施完善和规划变更管理,做好老旧小区改造后的物业验收移交工作;四是持续开展私搭乱建、破墙开店整治工作。

  

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